当前位置: 深圳新闻网首页> 地产频道

: 深圳水围村29栋“农民房”变身人才公寓,政府半价对外配租

深圳水围村29栋“农民房”变身人才公寓,政府半价对外配租

分享
人工智能朗读:

新疆时时彩走势彩经网,自吸泵奖惩饭票一号文件。 音响系统车窗外国内汽车烫伤,很紧做主锦绣脑干每台咬了信托业,抢劫杀人,罗纳环境整治。

碎纸机赤手空拳彻头彻尾将有助?秦国燎原拉升,重庆时时彩网易官网穆斯林,怕吃苦、、点送 ,很自豪完人古代史虎豹报关员彩铃网 ,罗马队撒泼炒房团。

“农民房”华丽变身人才公寓

走进水围柠盟人才公寓,除了较窄的楼间距还在提醒着记者这里曾是“城中村”外,已找不到“农民房”的痕迹。鲜艳的橙色、绿色、黄色、蓝色……让这29栋楼在水围村格外显眼。

水围柠盟人才公寓总建筑面积约15472平方米,共有504套公寓,户型设计灵活,面积从16.5至32.5平方米不等。每户公寓均带有独立卫生间,配套基本的家具与电器。楼与楼之间加建的空中连廊,将29栋楼连成了一个整体,新装的7台电梯,让人省去了爬楼的疲惫。

深圳市属国企深业集团有限公司(以下简称“深业集团”)的下属公司深业置地有限公司(以下简称“深业置地”)负责水围柠盟人才公寓改造和运营。该项目也是深业集团长租公寓市场布局中首个投入运营的项目。

深业集团认为,对于长租公寓这一生命周期长、服务对象广的产品来说,发展商的开发能力固然重要,但要保证自持项目的长期稳健发展,更重要的是后期强大而持续的运营管理能力。

为了给租户更好的体验,深业置地在运营服务上有很多贴心设计。公寓服务以自助、共享、社交为特色,租户可以在公寓APP内一键预约房间清洁、搬家、家电维修、衣服干洗等有偿服务。公寓还配备多种公共活动空间,包括社区客厅、社区厨房、餐厅、健身房、茶室、阅读室、洗衣房等,还提供雨伞、打印机、洗衣机等共享设备。此外,公寓管理团队还会定期组织各类社区活动,为初来深圳的青年学生与人才营造一个“家”的氛围。

记者从深圳市福田区住房和建设局了解到,目前水围柠盟人才公寓504套公寓均已完成配租,待商业部分改造完成后,租户即可入住。

水围柠盟人才公寓是首个纳入政府住房保障体系的城中村改造项目,也是政企村三方合力探索城中村改造新模式的试点项目。

2016年,福田区政府结合人才住房建设需要,联合深业集团与深圳市水围实业股份有限公司(原水围村集体经济继受单位,以下简称“水围股份公司”),对水围村29栋“农民房”进行整租改造。商业部分由水围股份公司负责改造;住宅部分由深业集团统一向水围股份公司承租,改造后出租给福田区政府作为人才公寓使用。

水围股份公司以约73元/平方米的均价租赁29栋农民房,租金每两年递增6%,并在基本未加价的情况下,转租给深业。深业对房屋进行改造后,以150元/平方米的价格租给福田区政府。福田区政府则以75元/平方米的价格对外配租。

据深业置地副总经理蒋朝晖介绍,整个改造项目深业共投入4000万元,可运营8年。据估算,项目预计出现小幅亏损。“这是试点项目,主要是探索模式。这是国有企业应当承担的社会责任。但未来再做这类型项目,还是要保持盈利。”

水围股份公司总经理庄安佳说:“这次改造,确保了村民利益,但公司让利很多。住宅部分,转租给深业,没有赚差价。商业改造部分还在进行,不好说能赚多少。以后再改,要更多地保障公司的利益。”

实际上,这一模式中,改造费用基本由政府承担,政府每平方米向深业支付150元租金,但对外租给人才仅收75元租金,相当于每平方米补贴75元,作为政府筹集人才住房和整治消防安全隐患的成本。

记者采访发现,政企村三方合力打造的城中村改造新模式得以落地,源于其很好地对接了政府筹建保障房和整治消防安全隐患、村股份公司提升社区环境、深业集团布局长租公寓市场三方面的需求。

国企加快布局长租公寓市场

深业集团作为深圳市属国企,2016年就与深圳市住房和建设局等多个部门共同发起了“青年房卡计划”,旨在探讨新形势下“企业出资-政府采购-专项产业扶持”的新型青年人才居住保障模式,帮助高校毕业生解决就业初期(一至三年)居住难题。而“柠盟”是深业集团为落实推进“青年房卡计划”而打造的自主运营青年公寓品牌。

以“青年房卡计划”为契机,深业集团迈出了长租公寓产品的探索之路,对政府大力提倡的“租售同权”制度进行了深入思考和实践。2017年底,深业集团举行了长租公寓产品分享会,并发布了深业“柠盟”“有居”“上居”“颐居”四大长租公寓产品线。

深业“柠盟”强调年轻、共享、汇聚,多以小户型为主,设计创新,提供更多的共享空间;深业“有居”强调青年、个性和品质,其共同特点就是交通便利、配套完善,主打精品设计,户型面积更大,涵盖面更广,配以周到的增值服务,舒适的社交空间与共享办公空间;深业“上居”强调精英、品味、居家;深业“颐居”强调适老、颐养,定位于借助多样化而有针对性的医疗服务、更人性化而充满关怀的生活服务,提供令居住者身心舒适的适老服务型产品。

目前,深业集团四大长租公寓产品线已有10个项目,其中水围柠盟人才公寓是最早开始运营的项目,其他项目将陆续投入运营,最晚的将于2023年投入运营。项目聚焦深港两城,主要集中在深圳市罗湖、福田、南山、龙岗、宝安、龙华和香港新界。截至目前,深业集团对长租公寓的布局共计超过一万间,总建筑面积约37万平方米。

深业集团副总裁董方认为,深圳要保持具有全球影响力的国际科技创新中心城市地位,需要源源不断地吸引各类高素质人才来深圳安家落户。这是深圳众多中小型科创企业得以蓬勃发展的关键。“根据企业反映,应届毕业生来深入职后的第一年已经成为流动性最大的一年。一个重要原因是刚毕业的年轻人薪水不高,要拿出一半的薪水租房。”

他说,未来,深业集团将继续通过与政府合作建设人才房,同时选择合适的自持物业、新开发项目等建设长租公寓。并且,深业集团将结合城市中心存量空间的不同形态和类别,继续丰富和拓展长租公寓的产品体系和服务体系,不断更新大租赁时代对长租公寓的定义。

[责任编辑:田晨夕]
重庆时时彩定位胆杀号 天津时时彩玩法说明 天津时时彩后一 天津时时彩计划计划表 重庆时时彩直播 重庆时时彩网址是多少
新疆时时彩数据 新疆喜乐彩中奖规则 新疆时时彩怎么玩 天津时时彩开奖直播 新疆时时彩预测号码表 新疆时时彩开奖网站
重庆时时彩软件 重庆时时彩走势图彩经网 重庆时时彩定位胆攻略 重庆时时彩软件 天津时时彩官网数据 重庆时时彩杀号5码秘诀
新疆喜乐彩中奖 新疆时时彩多少期 重庆时时彩直播间 天津时时彩综合走势图 重庆时时彩后一计划 重庆时时彩计划群免费
广式早餐加盟 加盟放心早点 早餐加盟连锁 山东早餐加盟 春光早点加盟
特色小吃早点加盟 卖早点加盟 早餐粥店加盟 四川特色早点加盟 北方早餐加盟
学生早餐加盟 江西早点加盟 早点小吃加盟店 大华早点怎么加盟 全球加盟网
中式早餐店加盟 早餐包子店加盟 港式早餐加盟 早餐加盟哪家好 山东早点加盟
福彩双色球开奖 重庆时时彩开奖 北京快乐8开奖结果和值 北京赛车开奖记录 腾讯分分彩论坛
重庆幸运农场杀号技巧 新疆11选5遗漏号码查询 香港六合彩总公司 今日宁夏11选5开奖号码 德州扑克教学
宁夏十一选五快开彩票 香港赛马会网址 足彩是怎么玩的 福建11选5前三直遗漏 燕赵风采20选5开奖结果
重庆时时彩怎么玩稳赚 北京赛车808a 幸运28评测 百家乐真人游戏 新疆十一选五预测号码