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: 这3个带南山实验中学学位的楼盘 你看过没?

这3个带南山实验中学学位的楼盘 你看过没?

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整个南油片区,目前仍没坐落有可用的轨道交通,未来将有12号线以及9号线延长线的加入,在交通通勤方面有待提升,不过南油作为南山比较中心的地段,交通路网密集,通过公交或是自驾也是比较方便的。

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说到南油的住宅,大多都是多层社区或是纺织工业的厂房为主,整体环境比较杂。为了让各位更好的了解到南油片区,子文将其大概分为了3个部分,以南海大道为界,以西作A,以东作B,以东滨路以南、东滨隧道以北为界为C。

虽然老旧楼盘占多数,不过也不乏有着部分楼龄比较新的楼盘,同时这些楼盘还带有目前南山较为优质的学位资源,而这一部分楼盘则主要集中在C区域。

C区域,依靠在南山脚下,环境还行,周边配套也比较成熟,临近蛇口花园城,靠近南海大道的楼盘,不仅能享受南油的一些较大型的商业如来福士广场、信和自由广场外,也能辐射到蛇口的花园城商业,生活比较便利,而且刚好是南山实验南海中学学区范围内,楼盘基本都有着一定的学位属性加成。

但是区域内,甚至是整个南油片区,目前仍没坐落有可用的轨道交通,未来将有12号线以及9号线延长线的加入,在交通通勤方面有待提升,不过南油作为南山比较中心的地段,交通路网密集,通过公交或是自驾也是比较方便的,只是本身周边道路车流量较大,会比较拥堵,加上地铁施工,影响更大。

回到正题,这次主要聊的是这块楼龄比较新的楼盘,那其实范围就比较小了,除了一个去年刚入伙的中熙君南山(2017),其次便剩下荔海春城(2013)以及汉京山(2010)了,都是10年后入伙的小区,楼龄在区域来说是比较新的几个。

汉京山(近期报价:7.5万-9万)

主打复式户型的楼盘,大致分为58㎡左右的两房,分东北和西北朝向,并且阳台呈三角形,而88㎡左右的三房朝南,这些户型的实用率相对较高,并且通风采光都还可以,但每层的户数较多,而且周边的老旧房子居多,大环境相对一般,不过配套可满足日常需求,附近有一些公园设施,可以充当饭后散步的活动地方。

荔海春城(近期报价:8.5万-9万)

位于汉京山小区西侧不远,旁边就是荔林公园,环境还是比较不错的,小区并不算大,但设计还算挺精致,户型包括88平三房到170平五房(部分为双拼户型),除部分160平五房中有一房户型不够方正之外,其余户型均比较实用,但是小区门口的通道较窄,高峰时间会有堵车的情况出现。

中熙君南山(近期报价:8.5万-10万)

此盘属于旧改项目,主打83-89㎡及139-159㎡复式户型,最大的卖点是大南山的山景,属于纯住宅不带任何商业,只能移步到周边楼盘所带的商业配套,花园小区也不算大,园林面积较小,并且附近道路高峰期较为堵塞,而且短期内无法缓解,车位比较低。

总结:

荔海春城的挂盘和成交都极少,所以价格相对会更受业主心态的影响,价格或会出现较大的波动。

如果总价越算不高的话,建议关注汉京山58㎡的户型,在这三个楼盘里面属于总价最低的楼盘。

至于中熙君南山近期的成交情况来看,相对要比另外两个楼盘多一点,目前大部分都是毛坯房出售,楼龄也是最新的,对楼龄有一定追求的人群也可关注。

[责任编辑:周艳蓉]
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