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: “深八条”新政满半年 深圳一手成交连跌6个月

“深八条”新政满半年 深圳一手成交连跌6个月

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阳春三月,全国楼市迎来一波密集调控期。

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阳春三月,全国楼市迎来一波密集调控期。3月中旬以来,全国已经有数十个城市先后出台调控政策,北京与广州更是不断加码政策,力控节后楼市的过热现象。截至昨日,深圳仍未有新政出台。未有新政出台的原因,大概是与去年10月4日“深八条”出台后深圳楼市表现平稳有关。

截至目前,“深八条”出台已经整整半年时间。在这过去的半年时间里,深圳新房批售和成交一路走低。至今年3月,深圳一手成交已经连跌6个月,上月深圳一手住宅成交更是只有803套,刷2009年以来新低;而过去半年来,深圳二手成交经历跌宕后开始复苏,上个月成交回升至4838套。

一手住宅:批售推售仍乏力

与其他一线城市年后成交量价如火如荼之势相比,春节后深圳楼市整体仍然处于不温不火的状态。其中一手楼市因为鲜少新项目入市,已经量价连跌6个月。

家家顺研究中心数据显示,自去年10月4日新政以来,深圳一手住宅成交量价便一路走低,到2017年3月全市成交803套,成交均价54370元/平方米,成交面积80302.44平方米,三项数据均已连续下跌6个月。

另外,截至今年3月31日,全市一手住宅库存面积为369.33万平方米。以过去6个月的月均成交面积计算,深圳一手住宅的去化周期已经由2月的14.6个月延长至如今的17.5个月。

3月,福田一手住宅依然零成交,南山成交59套,是关内成交冠军;龙岗环比下跌15%,成交366套,仍是全市成交榜首。价格方面,龙岗与宝安一涨一跌,成交均价分别是43018元/平方米与48464元/平方米。南山成交均价全市最高为99447元/平方米,而盐田成交均价则不敌宝安。

据深圳中原研究中心统计,3月深圳一手住宅推售16.3万平方米,批售14.1万平方米。市场供应恢复至1月的水平,但相比新政前,批售与推售仍显乏力。

二手住宅:

3月成交环比涨116%

在经历了去年10月至今年2月的成交五连跌之后,深圳二手市场在3月迎来了“小阳春”。根据深圳市规土委官网的备案数据统计,2017年深圳二手住宅共成交4838套,环比大幅增加116%。单就成交套数而言,已经是当月一手住宅成交量的6倍左右。

广州日报全媒体记者了解到,去年10月至今年3月,深圳二手住宅成交在规土委官网备案套数依次分别是:6329套、5679套、3812套、2747套、2240套、4838套。由数据也可以看出,经历了春季因素等导致的1、2月的成交淡季之后,深圳二手成交复苏明显。

业内分析,二手成交回升明显在预料之中。毕竟春节之后,迎来入学季、带动学位房的购买需求;二手市场体量大、一手供应少导致买家集中关注二手市场;此外,去年的“深八条”政策效应让楼市已经完成了适应过渡,不少当初持观望情绪的买家开始按捺不住出手。在多重利好的带动效应下,深圳二手住宅迎来了预期中的回升。

分析:二手楼市价格稳定

据家家顺研究中心调查显示,3月深圳二手住宅购房者中,刚需群体占比近7成,改善置业群体占比17%,投资客占比15%。

据深圳中原研究中心监测显示,3月二手住宅价格下跌幅度持续收窄,市场正在持续微幅度调整,促使价格与市场预期达成一致;家家顺房产网挂牌数据也显示,当前深圳各区二手住宅挂牌价格涨跌幅度变动不大。

[责任编辑:黄芷苑]
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